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【TGA】【BJ信托-北大华府集合信托计划】

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详情描述


【TGA】【BJ信托-北大华府集合信托计划】
规模:5亿
期限:24个月(满6个月可提前还款)
付息方式:半年付息 
预期收益:
100万≤认购金额<300万           9.0%
300万≤认购金额<1000万          9.5%
1000万≤认购金额                  9.8%
【资金投向】
用于北大附中、附小海口分校学区配套住宅建设。
【风控措施】
1、纯住宅用地土地和在建工程第一顺位抵押,合计评估价值45亿,抵押率45%;目前A地块和C地块主体结构大部分已封顶,预计今年下半年开始预售,目前认筹人数已超5000人,预计信托期限内可实现销售回款77亿元;
2、信托计划100%控股项目公司,开立监管账户,派驻现场监管人员;销售回款按比例沉淀;
3、北京恩祥投资、恩祥教育、实际控制人及配偶子女提供连带责任保证担保;
4、恩祥实业已于2016年9月同北大附中、北大附小、海口市政府签署《合作办学协议书》,北大附小和北大附中预计将于2018年9月正式开始面向全省招生;
5、本项目A、C地块拿地成本仅为4083/平,项目整体销售收入下降37%的情况下仍可实现盈亏平衡,安全边际较高。

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